时隔八日，北京海淀又迎一宗宅地出让。6月4日，海淀区西北旺镇永丰产业基地地块，由北京海开控股（集团）股份有限公司（以下简称“海开”）以79.17亿元竞得。值得一提的是，该地块土拍结构有所调度，溢价率梗概15%上限，同期设定了溢价率分段联结价。要是溢价率低于15%，名堂销售联结价钱为9.3万元/浅薄米，若波及地价上限，溢价率最高可达20%，销售联结价钱则调度为9.6万元/浅薄米。

销售联结价达到9万+

海淀区西北旺镇永丰产业基地地块线上共4次报价，最高报价为79.17亿元。最终该地块未酿成现场竞价，海开以79.17亿元成交，溢价率1.5%，玄虚楼面价3.56万元/浅薄米，销售联结价9.3万元/浅薄米。

据悉，该宗地块位于海淀区西北旺镇，用地性质为二类城镇住宅用地、买卖作事业用地/大地巨匠交通场站用地，地皮面积约为8.95万浅薄米，建筑扫尾边界不率先22.24万浅薄米。其中的0058、0072地块为商品住宅用地，占大地积约4.48万浅薄米，建筑边界约9.86万浅薄米；0055、0064地块为商服配套用地，占大地积约4.47万浅薄米，建筑边界约12.38万浅薄米。

从近两年一线城市土拍阛阓来看，率先30亿元的地块往复总体数目未几，这次地块总价则率先79亿元。易居预见院预见总监严跃进默示，“这次海淀地皮往复，再次讲明优质料块也曾有房企爱好，也讲明一些国资布景的房企拿地实力较强”。

海淀区西北旺镇永丰产业基地地块所处的地舆位置，亦然这次能竞拍出高价位的原因之一。从舆图上看，这次地块紧邻地铁16号线永丰南站，向中关村地区及主城中枢区通勤格外便利。地块周边配套纯熟，永丰路东侧即永旺超市，一站地铁即可抵达西北旺万象汇。同期，地块邻近永丰产业基地、中关村软件园、航天软件园等稠密研发基地，大齐高新时期企业坐落于此。

北京商报记者不雅察到，位于海淀区西北旺镇永丰产业基地地块周边的新楼盘，如中海富华里、幸福里润园、栖海澐颂等新址价钱网签均价约为8.28万元，二手房的价钱除开创天阅西山楼盘均价在10万元之外，海淀幸福里、冠城大通百旺府楼盘均价约为8.13万元。

中指预见院地皮阛阓预见认真东谈宗旨凯默示，“刻下该区域空乏优质的商品住宅名堂，本次海淀区西北旺镇永丰产业基地地块的推出，将更好地欣喜该地区使命主谈主群对优质住房的新期待。从土拍情况来看，由于地块配有大齐自合手和无偿布置的配置面积，对房企劝诱力一般”。

北京土拍新限定

近期北京土拍限定也有所调度，溢价率有一定幅度的上调。这次海淀区西北旺镇永丰产业基地地块肇端价78亿元，设定的地皮合理上限价钱93.6亿元，当竞买报价达到地皮合理上限价钱时，转为现场摇号方法敬佩竞得东谈主。该地块的溢价率最高提至20%，突破了此前15%的成例。

值得一提的是，5月29日，东城金鱼池地块雷同接受溢价率分段联结价的方法进行拍卖，并将溢价率上限调高到25%。溢价率低于15%，住宅联结价为13.9万元/浅薄米，溢价率高于15%低于20%，联结价设定在14.3万元/浅薄米，要是溢价率高于20%，联结价则达到15.1万元/浅薄米。

合硕机构首席分析师郭毅对北京商报记者默示，“这么既能让北京优质的地块拍到合理的价钱，也能卖到信得过的阛阓价值，让路发商有契机在居品打造上进行更大的插足，带来更惊艳的居品，合适高价钱、高价值、高品性相契合的阛阓需求”。

关于溢价率的变化及联结价调控的变化，严跃进分析称，“地皮阛阓总体上赐与了积极的支撑。包括此前上海也建议房价地价联动的机制等，这齐是对此类区域的地皮投资阛阓合手看好的格调。展望后续一线城市地皮投资阛阓还会有新的支撑战略改进点，是万般企业需要积极温存的领域”。

优质料块供应增多

北京“430”战略发布后，在限购战略上有所“松捆”，阛阓推崇活跃。北京商报记者探望了解到，不少五环外的新盘征询量和到访量均呈现出权贵增长趋势。其中，一些热点楼盘的电话征询量出现翻倍增长，现场到访量也有40%的增多。

优质料块供应，重复战略和阛阓多厚利好，一系列具体的战略规律和明确的战略导向，为房企提供了资金、信心、环境等多方面的支撑，无疑提振了房企信心。

对此，严跃进默示，“此类地块也进一步讲明，各地供地总体所以优质料皮供应为导向。换言之，一些房企近期关于一线城市的地皮投资可以加大，尤其是一些资金景况可以的房企，有捡漏的契机”。

从本年供应的地皮来看，还有许多是处在区位好的地段，举例向阳区的永安里、松榆里，丰台丽泽周边也推出了一些优质料块。郭毅对此默示，“翌日在地块供应方面，可能会有更多优质中枢性块聚拢履行阛阓价值，接受弹性的溢价率和联结价”。

北京商报记者 王寅浩 李晗